财务内部收益率（FIRR）是建设项目经济效果评价体系中极为关键的动态评价指标。它的本质是使技术方案在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。从经济意义上讲，FIRR代表了项目所占用的尚未回收资金的真实获利能力，因此被业界形象地称为项目内在盈利能力的“试金石”。
在实际工程投资决策中，FIRR的判别准则非常明确：当财务内部收益率大于或等于基准收益率（ic）时，说明项目的盈利能力达到了行业或投资者的最低要求，方案在财务上可行；反之则应予拒绝。
FIRR之所以备受投资者青睐，主要得益于其显著的优点。首先，它充分考虑了资金的时间价值，并全面考察了项目在整个计算期内的经济状况。更为核心的是，FIRR的大小完全取决于项目自身的现金流量，不受外部基准收益率取值主观性的影响，这使得评价结果更加客观、真实。
然而，一建考生在备考和实务应用中必须警惕FIRR的局限性。一方面，其计算过程相对繁琐，通常需要借助线性插值法进行近似求解；另一方面，在面对互斥方案比选时，直接比较FIRR的大小往往会导致错误决策。因为FIRR是一个相对比率指标，无法反映投资规模差异带来的绝对收益差距。此时，若FIRR与财务净现值（FNPV）的评价结论产生冲突，必须坚决以财务净现值（FNPV）的结论为准，或采用增量内部收益率法进行科学比选。深刻理解这些核心逻辑，是攻克《建设工程经济》考试及指导实际投资的关键。
科目：建设工程经济
考点：财务内部收益率分析
1、反映方案占用的尚未回收资金的获利能力的指标是（）。
A.内部收益率
B.财务净现值
C.资本积累率
D.静态投资回收期
B选项错误，财务净现值是评价方案盈利能力的绝对效果指标，反映的是方案所取得超过既定收益率的超额收益部分的现值大小。
C选项错误，资本积累率是指企业本年所有者权益增长额同年初所有者权益的比率，反映了企业所有者权益在当年的变动水平。
D选项错误，静态投资回收期指标的优点是计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。
2、当基准收益率与内部收益率相等时，（）。
A.净现值大于零
B.净现值等于零
C.净现值小于零
D.净现值无法确定
（2）基准收益率是投资资金应当获得的最低盈利率水平。
（3）当基准收益率与内部收益率相等时，净现值一定等于零。故选择B选项
3、关于财务内部收益率的特点，说法正确的是()。
A.考虑了资金的时间价值
B.考虑了技术方案在整个计算期内的现金流量
C.内部收益率的大小不受基准收益率影响
D.能够直接以货币额表示技术方案的盈利水平
E.某些情况下技术方案的财务内部收益率可能不存在或有多个解
