近年来，因租赁房屋内电器故障、违规用火或私拉乱接电线等问题引发的火灾屡见不鲜，不仅造成人员伤亡，还导致重大财产损失。当此类事故发生后，受害者往往面临一个核心问题：是租户使用不当所致，还是房东提供的建筑本身存在安全隐患？责任应由谁承担？
依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。这意味着，作为出租方，房东有义务确保房屋结构安全、基本消防设施齐全且功能正常，如疏散通道畅通、墙体耐火性能达标、公共区域配备灭火器等。
同时，《民法典》第一千一百六十五条明确：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。因此，若火灾系租户在使用过程中违规操作（如在室内充电电动自行车、擅自改装电气线路）直接引发，则租户因其过错需承担主要甚至全部赔偿责任。
但若调查发现，火灾虽由租户行为诱发，但火势迅速蔓延是由于房东未按规定设置防火分隔、未安装独立式感烟报警器或未提供有效的逃生通道所致，则房东也存在明显过错，应按其过错比例承担相应赔偿责任。
此外，《民法典》第五百七十七条规定了违约责任，若租赁合同中明确约定由房东负责消防设施维护，而其未履行该义务，导致火灾扑救延误，亦构成违约，承租人可据此主张损失赔偿。
实践中，法院通常会根据火灾原因鉴定报告、现场勘查记录及双方履约情况综合判断责任划分。建议出租人定期开展消防安全检查，承租人在签约时明确消防责任条款，并留存维修报修记录，以防范法律风险。
科目：消防安全技术综合能力
考点：中华人民共和国民法典
1、根据《民法典》，对于损害或者违章使用消防设施的，业主大会或者业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人相关要求不包括（ ）。
A.停止侵害
B.排除妨碍
C.消除危险
D.赔偿精神损失
2、某住宅楼物业单位在开展防火巡查时，发现业主张三在自家户门外加装的鞋柜遮挡了消火栓箱，导致消火栓无法正常使用。根据《中华人民共和国民法典》，下列说法中错误的是（ ）
A.张三的行为损害了该住宅楼内其他业主的合法权益
B.物业单位应当及时采取合理措施制止张某的行为
C.物业单位责令张三改正并处五百元罚款
D.该住宅楼全体业主对建筑消防设施享有共同管理权
