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2026年二建《工程法规》章节精选题：建设工程物权制度
一、单选题
1、根据《民法典》，除法律另有规定或合同另有约定外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自( )生效。
A.合同成立时
B.不动产交付时
C.不动产登记时
D.不动产建造时
选项B错误，不动产的交付通常与物权变动相关，但不影响合同的生效时间。
选项C错误，虽然不动产登记是物权变动的必要条件，但不是合同生效的条件。
选项D错误，不动产建造与合同的成立和生效无关。
2、关于抵押的说法，正确的是（ ）。
A.抵押不转移财产的占有
B.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
C.同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照债权比例清偿
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
选项B错误，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
选项C错误，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。
选项D错误，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
3、甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。
A.转让前，甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司给定的权利自合同公证后获得
D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利
选项A正确，地役权是指为了自己土地的利益而使用他人土地的权利。本题中，甲公司为使自己的地块上的住户能够观景，约定乙工厂不建高建筑物，这属于典型的地役权。
选项B错误，担保物权是为保障债权实现而在债务人或第三人的特定财产上设定的一种物权，如抵押权、质权等。本题中，甲公司支付800万元是为了获得观景的地役权，并不是为了担保债权。
选项C错误，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
选项D错误，地役权具有从属性，即地役权随建设用地使用权的转让而转让。因此，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司后，丙公司仍然享有该地役权。
二、多选题
1、权利质押一般是将权利凭证交付质押人或办理出质登记的担保，可以质押的权利包括（ ）。
A.建设用地使用权
B.汽车
C.建筑物
D.提单
E.汇票
2、关于所有权权能的说法，正确的有（ ）。
A.占有权可以根据所有权人的意志和利益分离出去，由非所有权人享有
B.所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，在法律上不受限制
C.财产所有权的权能包括占有权、使用权、收益权和处分权
D.使用权只能由所有权人享有
E.处分权是所有权人最基本的权利，是所有权内容的核心
选项B错误，所有权是物权中最重要也最完全的一种权利。当然，所有权在法律上也受到一定的限制。
选项C正确，财产所有权的权能，是指所有权人对其所有的财产依法享有的权利，包括占有权、使用权、收益权、处分权。
选项D错误，使用权是所有权人所享有的一项独立权能。实际上，使用权也可以转移给其他人。
选项E正确，处分权是所有权人的最基本的权利，是所有权内容的核心。
3、下列权利中，属于用益物权的包括（ ）。
A.地役权
B.居住权
C.建设用地使用权
D.宅基地所有权
E.土地承包经营权
综上所述，正确答案是A（地役权）、B（居住权）、C（建设用地使用权）以及E（土地承包经营权）。D选项由于表述的是“所有权”而非“使用权”，故不符合用益物权定义。
