建设工程中建筑物脱落致人损害，责任应由谁承担？

近年来，建筑物外墙脱落、高空坠物等安全事故频发，相关责任认定成为建设工程领域的热点问题。《民法典》第1253条明确规定：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

典型案例：某商业大厦玻璃幕墙脱落砸伤行人案件审理中：

1. 物业公司作为管理人未能提供定期检修记录
2. 业主委员会作为所有人未履行监督义务
3. 最终法院判定双方承担连带赔偿责任

责任认定三原则：

1. 过错推定原则：采取举证责任倒置
2. 多元主体原则：所有人、管理人、使用人均可能担责
3. 追偿权原则：赔偿后可向其他责任人追偿

实务防范措施：

1. 建立建筑物定期安全检查制度
2. 完善维修保养档案管理
3. 购买相关责任保险
4. 设置安全警示标识

考试重要考点： ① 过错推定与一般过错责任的区别 ② 多元责任主体的认定标准 ③ 追偿权的行使条件

法律依据：

• 《民法典》第1253条
• 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》
• 《建设工程质量管理条例》相关条款

该知识点在近年考试中以案例分析题为主，考生需特别注意责任主体的认定及举证责任分配规则。

科目：建设工程法规及相关知识

考点：1.4.1 侵权责任主体和损害赔偿