【用益物权物权变动归纳 】
| 土地承包经营权 | 权利取得合同生效设立 （意思主义） | 第三百三十三条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权 |
| 建设用地使用权 | 产生 | 设定：设权登记 |
| 变更 | 转让、互换、赠与、 出资或抵押：变更登记 | |
| 消灭 | 丧失权利：登记时设定 | |
| 地役权 | 登记对抗主义 | 第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申 请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人 |
| 居住权 | 登记生效主义 | 登记时设定 |
【实战演练】
设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有: ( )
A.甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权
B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权
C.开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权
D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权
参考答案：ABCD
参考解析：本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照《民法典》的相关规定规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。
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