【物权的取得】
| 分类 | 内容 |
| 原始取得 | 又称固有取得，指非依据他人既存之权利取得物权，乃从无到有之取得。因事实行为取得物权者大抵属之。分两种情形： 第一种：取得权利时，物上没有权利 第二种：取得权利时，物上有权利，但是不是基于物上的权利受让取得，而是基于法律的规定特殊情形 典型的原始取得有生产、合法建造、征收、先占、添附、收取孳息等 存款利息、制作桌椅、无主物先占。原始取得一般是基于事实行为而取得 |
| 继受取得 | 指以他人的权利及意思为依据取得物权 继受取得又分为“概括继受取得”与“特定继受取得” 前者指继受人概括取得他人一切权利，如继承、企业的合并等 后者指继受人仅取得特定权利，如受让他人所有权之情形 基于法律行为而取得的物权，大都属于继受取得。如因买卖、赠与取得物的所有权，遗嘱继承房屋是继受取得 |
| 区分目的 | 1.继受取得，不仅取得的是权利，还包括物上的负担 2.原始取得，对取得人而言，物上无任何权利和义务 |
【物权变动】
非基于法律行为的物权变动的类型属于法考常考点
【民法典新增点】★★★ 民法典删除了遗赠的规定，因为遗赠制度下的物权变动，适用民事法律行为引发的物权变动，需要进行公示公信。遗赠，是指遗赠人以遗嘱对继承人以外第三人所作的赠与，而使继承人负执行义务的行为。
| 非基于法律行为的物权变动 | 具体内容 | |
| （1）取得权利以“某种事实”（事件、事实行为、行政司法行为）发生为准，无需登记与交付 | 情形 | 物权变动时间 |
| 法院（仲裁机构）的法律文书 | 法律文书生效时 | |
| 政府的征收决定 | 征收决定生效时 | |
| 继承 | 继承开始时 | |
| 合法建造、拆除房屋 | 事实行为成就时 | |
| （2）取得后又处分的，须经“双重登记”手续，才能发生物权变动的效力，否则只能发生债权的效力 | ||
【配套练习】
甲经批准在自己宅基地上建造了三间平房，10年后甲死亡，甲唯一的亲人(儿子)乙随即将房屋出卖给同村的丙，丙已经搬入居住。经查,该房屋从未办理任何登记手续。现三间平房的所有权应归谁所有?
A.国家
B.村集体
C.乙
D.丙
参考答案：C
参考解析：①根据《民法典》第231条的规定，甲合法建造房屋，自事实行为成就时，无须办理初始登记，甲即取得房屋的所有权。根据《民法典》第230条的规定，甲死亡时，甲唯-的继承人乙即取得房屋的所有权,不以办理宣示登记作为物权变动的生效要件。根据《民法典》第232条的规定，乙虽于甲死亡时即取得房屋的所有权，但乙将房屋登记于自己名下之前，乙对房屋的所有权欠缺处分权，办理宣示登记(将房屋登记于Z名下)之前，乙不得处分,处分的,不发生物权效力。②综上，乙虽已将房屋出售给丙, -方面由于乙尚未办理宣示登记，另-方面乙尚未依照《民法典》第209条给办理过户登记，不能取得房屋的所有权,该房屋的所有权依然归属于乙。本题唯一正确的答案 为C选项。综上，本题的正确答案为C。
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