1、多选题】根据物权法律制度的规定，下列关于物权变动效力的表述中，正确的有( )
A.因人民政府的征收决定导致物权消灭的，自征收决定生效时发生效力
B.因合法建造房屋设立物权的，自登记时发生效力
C.因人民法院的法律文书导致物权转让的，自法律文书生效时发生效力
D.动产物权转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力
选项AC正确:人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力;选项B错误:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力;选项D正确:动产物权设立和转让前，权利人已经占有该动产的，物权自民事法律行为生效时发生效力。综上，本题应选ACD选项。
2、【多选题】根据物权法律制度的规定，下列情形中，当事人可以主张标的物返还请求权的有()
A. 张某偷走了王某丢失的一辆自行车，之后因发生交通事故，该自行车全部毁损，王某请求张某返还自行车
B.李某偷走了吴某的金项链，吴某请求李某返还金项链
C.高某借给刘某一辆电动车，借期过后，刘某谎称该电动车丢失，高某请求刘某返还
D.周某购买白某的一台笔记本电脑，然后又将该笔记本电脑卖给郭某并完成交付，但周某一直未向白某支付价款，白某请求周某返还笔记本电脑
选项A不符合题意，张某对该自行车的占有属于无权占有，但因自行车已经毁损，王某无法再主张标的物返还请求权;选项B、C符合题意，李某、刘某的行为属于无权占有，因标的物还存在，所有权人可以主张标的物返还请求权;选项D不符合题意，因白某将笔记本电脑的所有权转移给了周某，白某已经丧失了对该笔记本电脑的所有权，所以，白某无法主张标的物返还请求权。综上，本题应选BC，
3、【多选题】甲房地产公司(下称“甲公司”)正在进行“广厦小区”楼盘项目的开发。2021年4月1日赵某与甲公司签订商品房预售合同，购买该小区正在建造的房屋(1号别墅)。为保障将来物权的实现，赵某于2021年4月10日向登记机构申请了预告登记。2022年3月20日甲公司因资金紧张向乙银行贷款，在赵某不知情的情况下，将1号别墅抵押给乙银行，并签订了抵押合同。根据物权法律制度规定，下列说法中正确的有()。
A.赵某对1号别墅的所有权自2021年4月10日办理登记时设立
B.因赵某已经进行了预告登记，甲公司与乙银行签订的抵押合同无效
C.若赵某自能够进行房屋登记之日起90日内未申请登记，则预告登记失效
D.若甲公司最终未取得预售许可证，则预告登记失效
选项A，办理预告登记是为了保障将来实现物权，并不能直接取得所有权。自甲公司完成房屋首次登记并与赵某办理过户登记后，赵某方能取得1号别墅的所有权。选项B，抵押合同自双方当事人签字时生效，预告登记可以阻却物权变动，但不影响合同效力。选项C。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。选项D，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效:预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效的。债权消灭，而预告登记后，债权消灭的，预告登记失效。
4、【多选题】甲、乙结婚前买房，各出资一半，房产登记时，只记载甲为房屋所有人，后甲、乙性格不合分手乙提出更正房屋登记。下列各项中说法正确的有()。
A.如果乙有证据证明房屋登记簿记载的事项错误，登记机关应当予以更正
B.如果甲不同意更正，乙可以申请异议登记
C.如果甲书面同意更正，登记机关应当予以更正
D.如果乙进行了异议登记，在30日内不起诉，异议登记失效
权利人、利害关系人认为不动产。登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。若是不动产登记簿记载的权利人不同意更正。利害关系人可以电请异议登记，登记机构予以异议登记的，申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效，选项ABC说法正确，选项D说法错误。
