在房地产开发项目的竣工验收阶段，除了对工程质量进行综合考核外，还需要对环保、消防等专项进行检查验收。这些专项验收是确保项目符合国家相关标准和规定的重要环节。
环保验收：环保验收主要检查项目是否符合环境保护的相关法律法规和标准。这包括对施工期间产生的废水、废气、噪声等污染物的处理情况，以及项目建成后对周边环境的影响。环保部门会出具相应的认可文件或准许使用文件。
消防验收：消防验收则主要检查项目的消防设施是否齐全、有效，以及消防安全管理制度是否完善。消防部门会对消防系统进行全面检查，包括消防通道、消防设备、疏散指示标志等，并出具认可文件或准许使用文件。
联合验收：为了提高验收效率，目前实行规划、土地、消防、人防、档案等事项限时联合验收。统一竣工验收图纸和验收标准，统一出具验收意见。对于验收涉及的测绘工作，实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。
竣工图编制：工程竣工图是真实记录各种地下、地上建筑物、构筑物等详细情况的技术文件，是对工程进行验收、维护、改建、扩建的依据。房地产开发企业应组织、协助和督促承包商和设计单位，认真负责地把工程竣工图的编制工作做好。工程竣工图必须准确、完整，当发现工程竣工图绘制不准确或有遗漏时，应采取措施修改和补齐。
通过以上专项验收后，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，将工程竣工验收报告和规划、消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。
科目：中级建筑与房地产经济
考点：（三）竣工验收和备案
