233网校程神华老师：2014年《中级房地产》真题及答案

（五） 赵某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，最长贷款期限为30年。
97、赵某的购房款可以（　　）。
A. 全部为自有资金
B. 全部为住房公积金贷款
C. 全部为商业性贷款
D. 为自有资金加组合贷款
233网校老师答案： AD
233网校程神华老师解析： 赵某买房的购房款可以全部为自有资金，也可为自有资金加组合贷款。住房公积金贷款最高额度为50万元，满足不了赵某的需要；贷款金额一般为所购住房总价减去收付款后的余额，因此不可能全部为商业贷款。
98、若赵某的自有资金仅够支付最低首付款，则赵某应申请住房公积金贷款（　　）万元。
A. 30
B. 50
C. 70
D. 100
233网校老师答案： B
233网校程神华老师解析： 赵某的首付为100*30%=30万元，尚差70万元，超过公积金贷款上限，因此赵某应申请住房公积金贷款50万元。
99、若赵某可用足其住房公积金贷款额度，则赵某的商业性贷款最多为（　　）万元。
A. 20
B. 30
C. 50
D. 100
233网校老师答案： A
233网校程神华老师解析： 赵某的首付为100*30%
=30万元，赵某用足其住房公积金贷款额度，
贷款金额为50万元，还可以商业贷款20万元。
100、若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，并按月等额本息还款，则赵某的月还款额最少为（　　）元。
A. 1264.14
B. 2533.43
C. 3000.00
D. 3797.57
233网校老师答案： D
233网校程神华老师解析： 若赵某的购房款中最低首付款以外的房款需贷款，赵某的月还款额最少的情况是住房公积金贷款P1=50万元，商业贷款P2=20万元，贷款期限都为30年，即30*12=360个月，住房公积金贷款月利率i1=4.5%/12，商业银行贷款年利率i2=6.5%/12。
　　此时，则住房公积金月还款金额A1=P1*i1*(1+i1)n/[(1+i1)n-1]
=50*4.5%/12*(1+4.5%/12)360/[(1+4.5%/12)360-1]
=2533.43元；
　　商业贷款月还款额A2=P2*i2*(1+i2)n/[(1+i2)n-1]
=20*6.5%/12*(1+6.5%/12)360/[(1+6.5%/12)360-1]
=1264.14
　　月还款额A= A1+A2=3797.57元。
幻灯片179