2023年8月27日CPA经济法真题考点：商品房买卖合同

2023年8月27日CPA考试已结束，学霸君特整理了本场真题考点，供大家参考！每年的考点都是“万变不离其宗”，希望大家好好利用！

考点、商品房买卖合同

(1)销售广告的性质认定

①一般情形：商品房的销售广告和宣传资料为“要约邀请”。

②例外情形：就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，视为“要约”。

(2)商品房预售合同的效力

①预售许可

出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

②登记备案

商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外。

(3)法定解除情形

①因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;

②因房屋质量问题严重影响正常居住使用;

③出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行;

④约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，因出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的。(开发商未通过国土规划局的审批，无法向业主办理过户登记。)

(4)与贷款合同效力关系

①贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。

②商品房买卖合同无效、被撤销或者被解除，则贷款合同也应相应解除。

考点归属：第四章

【考点归属班级】教材精讲班第30讲考点

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