根据《民法典》第1253条规定，建筑物、构筑物或其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。这一规定确立了过错推定原则，即受害人无需证明对方存在过错，而由建筑物业主方自证清白。
典型案例显示，某市商厦外墙瓷砖脱落砸伤行人，法院最终判决商厦物业公司（管理人）承担全部赔偿责任，因其未能提供定期维护检查记录。值得注意的是，若损害由第三方施工缺陷导致（如装修公司违规作业），物业公司赔偿后有权向施工方追偿。
对于新建建筑，《建设工程法规及相关知识》特别强调：建设单位与施工单位对倒塌事故承担连带责任（第1252条），除非能证明不存在质量缺陷。2023年某安置房楼板塌陷事故中，法院同时追究了开发商和施工总包单位的责任，并支持其对混凝土供应商的追偿权。
实务中需注意：
- 台风等不可抗力导致损害可减轻责任
- 受害人擅自进入施工区域可能构成自甘风险
- 物业公司通过购买公众责任险可转移部分风险
专家建议，建筑相关企业应建立三级巡检制度，保存完整的维护记录作为免责证据，同时规范工程验收流程，从源头上防范质量缺陷风险。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：1.4.3 建筑物和物件损害责任
