房地产市场作为理财投资市场的重要组成部分，具有长期保值增值的特性，但其流动性较低且受政策影响显著。根据《个人理财(初级)》教材，房地产投资需重点关注以下要点：
- 收益特征：
- 租金收入：年均收益率通常为房产价值的2%-5%
- 增值收益：长期来看，优质地段房产年均涨幅可达5%-8%
- 杠杆效应：通过按揭贷款可放大投资收益（如首付30%时，房价上涨10%实际收益率达33%）
- 风险因素（需特别关注）：
- 政策风险：限购、限贷等调控政策直接影响交易流动性
- 利率风险：房贷利率上调将增加持有成本（每上调0.25%，月供增加约1.5%）
- 空置风险：商业地产空置率超过15%时将显著影响收益
- 配置建议：
- 家庭总资产中房地产占比不宜超过60%
- 建议采用"核心+卫星"策略： • 核心资产（70%）：一线城市住宅 • 卫星资产（30%）：REITs或新兴区域房产
典型案例显示，某投资者2018年以300万购入深圳房产，2023年估值达450万，年均收益率8.45%，但同期需承担月供1.2万元（LPR调整后增至1.35万元）。
教材对应知识点路径： 第一级：第三章 理财投资市场概述 第二级：第三节 理财投资市场介绍 第三级：四、房地产市场 内容页码：P92-95
科目：初级个人理财
考点：房地产市场
