房地产开发企业作为建设单位的施工许可证申请，相比一般建设单位有着更为严格的要求和特殊规定。根据《城市房地产开发经营管理条例》和《建筑工程施工许可管理办法》，房地产开发企业申请施工许可证时需特别注意以下要点：
1. 项目资本金要求 房地产开发项目必须落实项目资本金制度，资本金比例不得低于国家规定的最低标准（目前为项目总投资的20%）。申请施工许可证时需提供银行出具的资本金到位证明。
2. 土地使用权证明 除常规的建设用地批准手续外，房地产开发企业还需提供：
- 国有土地使用权出让合同
- 土地使用权证
- 缴纳全部土地出让金的凭证
3. 商品房预售衔接 根据最新政策，房地产开发企业在申请施工许可证时，还需承诺在达到预售条件后及时办理预售许可，不得无故拖延。
4. 资金监管账户 多地住建部门要求房地产开发企业设立专门的工程建设资金监管账户，确保建设资金专款专用。申请施工许可证时需提供监管协议和资金入账证明。
5. 信用记录核查 主管部门在受理房地产开发企业的施工许可申请时，会重点核查企业的：
- 开发资质等级
- 历史项目履约情况
- 是否存在拖欠工程款记录
- 是否被列入失信名单
特别提示：房地产开发企业如存在以下情形，施工许可申请将不予受理：
- 未按规定缴纳基础设施配套费
- 存在未解决的工程质量投诉
- 有未完成的行政处罚事项
- 被列入重点监管名单
作为二级建造师，在为房地产开发项目服务时，必须充分了解这些特殊要求，协助建设单位完善各项申请条件，确保项目合法合规推进。施工许可制度对规范房地产开发行为、保障工程质量和购房者权益具有重要作用。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：施工许可证的申请主体
