四、租赁合同
1.租赁合同的期限
（1）租赁合同的期限超过20年的，超过部分无效。
（2）租赁合同的租赁期限在6个月以上的，合同必须采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
2.维修义务
（1）在租赁合同中，出租人应当履行租赁物的维修义务；
（2）在融资租赁中，承租人应当履行租赁物的维修义务。
3.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
举例：如果A将房屋出租给B，A是出租人，B是承租人，承租人B经过出租人同意，将房屋转租给C，如果C 在使用房屋的过程中，C把房顶给捅漏了，谁向A承担违约责任？B向A承担违约责任。
4.租金的支付期限
对租金的支付期限未确定的，当事人可以协议补充，不能达成补充协议的，可以根据合同的有关条款或者交易习惯确定。仍不能确定的，适用以下规则：
（1）租赁期限不满1年的，应当在租赁期限届满时支付；
（2）租赁期限1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期限届满时支付。
5.买卖不破租赁
（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即"买卖不破租赁"。
（2）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
举例：如果A将房屋出租给B，租赁的时间是从2004年1月1日到2005年1月1日，租期是1年，但是到2004年7月1日，A将房屋转给C，C取得房屋所有权，问C，7月1日时能否把B给赶走？这是不行的。这种情况属于先出租后买卖的，是租赁合同在有效期限内对受让人继续有效，只有等到2005年1月1日后C才有权将B赶走。
抵押时有类似的规定，如果是先出租后抵押的，租赁合同优先，租赁合同在有效期限内对受让人有效，但如果是先抵押，后出租的，是抵押权优先。
例题：甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。根据合同法律制度的规定，下列表述正确的是（ ）。（2003年）
A.甲公司在租赁期间不能出卖出租设备
B.买卖合同有效，原租赁合同继续有效
C.买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止
D.买卖合同有效，原租赁合同须丙公司同意后方继续有效
答案B
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（1）先出租后抵押的，租赁合同优先。
（2）先抵押后出租的，抵押权优先。
（3）先查封后抵押的，抵押无效。
（4）先抵押后查封的，抵押有效。
6.租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
