（五）实际竣工日期
1.建设工程经竣工验收合格的，以"竣工验收合格之日"为竣工日期。
2.承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人"提交验收报告之日"为竣工日期。
3.建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以"转移占有建设工程之日"为竣工日期。
（六）质量问题
1.勘察、设计的质量不符合要求：
（1）勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计；
（2）减收或者免收勘察、设计费；
（3）赔偿损失。
2.施工人的施工质量不符合要求：
（1）发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理、返工或者改建；
（2）由于修理、返工或者改建，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。
3.因承包人的过错造成质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建的，发包人可以减少支付工程价款。
（七）工程价款
1.当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人不得请求对建设工程造价进行鉴定。
举例：假设甲是发包人，A是承包人，双方签合同时说好了这个楼图纸盖完，共给8000万元，按固定价结算，一方当事人就不能请求对建设工程造价进行签订。
2.因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照"签订合同时""当地建设部门"发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。
相关链接"买卖合同"的价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。
当时双方签合同时，整个工程价款是8000万元，在施工过程中设计变更，需要加一块东西，需要加一个 工作量，双方不能协商一致时，是按照签订合同时是按建筑部门公布的方法结算。
3.合同有效但建设工程经竣工验收不合格的
①修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用。
②修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人无权请求支付工程价款。
（八）承包人的优先受偿权
（2004年综合题）
举例：如果甲是发包人，有一工程，让乙给盖一大楼，需要支付8000万元工程价款，但是甲作为发包人，工程是2005年1月1日完工，根据双方约定，只要完工了，需要在10天之内支付工程价款，如果发包人不能按时支付工程价款时，承包人有权跟甲商量，将工程折价给乙，工程来抵债就可以。如果乙不想要，双方可以协议，将工程拍卖、变卖，欠的8000万元应该有一个优先受偿权利。
1.优先受偿权的含义
发包人未按照约定支付工程价款的，承包人可以 催告发包人在合理期限内支付价款。发包人预期不支付的，承包人可以与发包人协议将工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建筑工程的价款享有优先受偿权。
2.享有优先权的工程价款的范围
建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等"实际支出的费用"，不包括承包人因发包人违约造成的损失。
3.承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
4.优先受偿权的行使期限为6个月，自建设工程竣工之日起（或者建设工程合同约定的竣工之日起）计算。
举例：甲是发包人，A是承包人，工程价款是8000万元，大楼正在盖时，当时这个企业向B银行贷款12000万元，当甲发包人向银行贷款时，在建工程提供了抵押，根据担保法的规定，如果当时以在建工程提供抵押时，只要办理了抵押物登记的，登记抵押是有效的。甲企业到期不还银行贷款，也不能向A支付8000万元工程价款，承包人的优先权是优先于银行的抵押权。比如大楼总共卖1.5亿，先给承包人8000万元，剩下的7000万元才能给B银行。
