内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）是投资决策中一个非常重要的指标，它是指使投资项目净现值等于零的折现率。简单来说，IRR是项目能够产生收益的最低利率，也是投资者可以接受的最低回报率。
计算方法：
试错法：通过试错的方法逐步逼近IRR值，直到找到使净现值（NPV）为零的那个折现率。
使用Excel或财务计算器：现代工具如Microsoft Excel提供了内置函数（IRR函数），可以直接输入现金流数据来快速计算IRR。
应用场景：
项目筛选：当有多个潜在投资项目时，可以通过比较它们的IRR来决定哪个项目更值得投资。
资金成本对比：如果一个项目的IRR高于其资金成本，则该项目被认为是有利可图的；反之则不建议进行投资。
注意事项：
IRR假设所有中期现金流量都会被再投资于同样收益率的新项目中，这在现实中可能不太现实。
当存在多个正负相间的现金流时，可能会出现多个IRR解的情况，这时需要特别小心。
案例分析： 假设某公司正在考虑两个不同的房地产开发项目A和B。经过初步分析后发现，项目A的IRR为12%，而项目B的IRR为15%。如果该公司设定的最低可接受回报率为10%，那么根据IRR原则，项目B看起来更具吸引力。
总之，虽然IRR是一个强有力的工具，但在实际应用中还需要结合其他因素综合考量，以做出最合理的投资决策。
科目：目标控制（土木建筑）
考点：内部收益率
1、某常规投资方案，当贷款利率为12％时，净现值为150万元；当贷款利率为14％时，净现值为-100万元，则该方案财务内部收益率的取值范围为（ ）
A.<12％
B.12％～13％
C.13％～14％
D.>14％
2、进行建设项目经济评价时，确定基准收益率的基础是（）。
A.投资风险
B.机会成本
C.资金限制
D.通货膨胀
3、某贷款项目，银行贷款年利率为8％时，净现值为33.82万元；银行贷款年利率为10％时，净现值为 -16.64万元，当银行贷款年利率为（）时，企业净现值恰好为零。
A.8.06%
B.8.66%
C.9.34%
D.9.49%
4、以下关于经济评价指标的描述中，正确的有（ ）。
A.投资收益率就是总投资收益率
B.净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率
C.采用线性内插法计算IRR 只适用于具有常规现金流量的项目
D.净现值不考虑方案的寿命期
E.动态投资回收期比静态投资回收期长
5、寿命期相同的互斥方案的比较可以采用的主要指标有( )。
A.净现值
B.净年值 (NAV)
C. 投资收益率
D.投资回收期
E.增量投资内部收益率
