居住权的法律效力和限制有哪些？
《民法典》中明确规定了居住权的相关内容，居住权是指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的法律效力和限制是考生必须掌握的重点内容之一。
居住权的法律效力
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占有和使用：居住权人在居住权期限内，有权对住宅进行占有和使用。这意味着居住权人可以合法地在该住宅内居住，并使用其设施。
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对抗第三人：居住权一旦登记生效，具有公示公信力，可以对抗善意第三人。即使住宅的所有权发生变更，新的所有权人也必须尊重已设立的居住权。
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保护措施：如果居住权受到侵害，居住权人可以通过诉讼等方式请求排除妨害、消除危险或赔偿损失。
居住权的限制
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不得转让：居住权不得转让给他人。这是为了保障居住权的纯粹性和稳定性，防止其被滥用。
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不得继承：居住权也不得继承。居住权人去世后，居住权自动终止，不能由其继承人继续享有。
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不得出租：居住权人无权将住宅出租给他人。这是因为居住权是为了满足居住权人的生活需要而设立的，不允许将其用于商业用途。
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居住条件：居住权人在行使权利时，应当遵守合同或遗嘱中规定的居住条件和要求。如果违反这些条件，住宅所有权人可以要求解除居住权。
案例应用
假设甲有一套住宅，并通过书面合同将该住宅的居住权授予乙，合同期限为10年。双方在签订合同后，前往不动产登记机构办理了居住权登记。此时，乙就拥有了对该住宅的合法居住权，在10年期限内可以依法使用该住宅。
然而，乙试图将该住宅转租给丙以牟利。这种行为违反了居住权不得出租的规定，甲可以向法院提起诉讼，要求解除乙的居住权。
再假设丁在遗嘱中明确表示将其住宅的居住权留给其子女戊。丁去世后，遗嘱生效，戊到不动产登记机构办理了登记手续，完成了居住权的设立。戊去世后，其子女己不能继承该居住权，居住权自动终止。
总结：居住权的法律效力主要体现在占有和使用以及对抗第三人方面，但其也有严格的限制，如不得转让、继承和出租。考生需要准确把握这些法律效力和限制，确保在考试中能够正确理解和应用。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：居住权
