地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而利用他人不动产的权利。在建设工程中，正确理解和运用地役权的相关法律规定，对于保障工程顺利进行具有重要意义。
一、地役权的设立方法
- 需求分析：需役地权利人首先需要明确设立地役权的需求，例如为了施工通道、排水设施等。
- 协商与签订协议：需役地权利人与供役地权利人进行协商，就地役权的具体内容达成一致，并签订书面协议。协议应当明确双方的权利和义务，包括使用的范围、期限、费用等。
- 登记备案：根据《物权法》的规定，地役权的设立应当依法进行登记备案。需役地权利人应向不动产登记机构提交相关材料，办理登记手续。
- 公示与公告：登记完成后，地役权的设立将在不动产登记簿上公示，确保公众知晓。
二、保障双方权益的法律措施
- 合法性：地役权的设立必须符合法律法规的规定，不得损害国家利益和社会公共利益。
- 自愿原则：地役权的设立应当基于双方当事人的自愿，任何一方不得强迫对方设立地役权。
- 公平合理：地役权的设立应当公平合理，不得显失公平。需役地权利人应当支付合理的经济补偿，以弥补供役地权利人因设立地役权而产生的损失。
- 书面形式：地役权的设立必须通过书面形式明确双方的权利和义务，以确保权益得到法律保护。
- 登记公示：地役权的设立应当依法进行登记备案，并在不动产登记簿上公示，以便于公示和管理。
- 违约责任：如果一方违反地役权协议，另一方有权要求其承担违约责任，包括停止侵害、赔偿损失等。
三、案例应用
假设某房地产开发项目需要在邻近地块上设立一条临时通道，以便于建筑材料的运输。在这种情况下，开发商（需役地权利人）与邻近地块的所有者（供役地权利人）进行协商，就设立地役权达成一致，并签订书面协议。协议中明确通道的使用范围、期限及费用等具体内容。随后，开发商向不动产登记机构提交相关材料，办理登记手续。登记完成后，地役权的设立将在不动产登记簿上公示，确保各方权益得到保障。
此外，协议中还明确规定了违约责任，如供役地权利人无故阻碍通道使用，开发商有权要求其停止侵害并赔偿由此造成的损失。
总之，正确理解和运用地役权的设立方法及其法律保护措施，对于建设工程的顺利实施和利益最大化具有重要意义。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：地役权
