居住权的期限和终止条件是什么？
《民法典》中明确规定了居住权的相关内容，居住权是指权利人为了满足生活居住需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权的期限和终止条件是考生必须掌握的重点内容之一。
居住权的期限
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合同约定：居住权的期限通常由当事人在居住权合同中明确约定。例如，双方可以约定居住权的期限为5年、10年或其他合理期限。
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遗嘱规定：如果居住权是通过遗嘱设立的，遗嘱中应明确居住权的期限。如果没有明确期限，一般认为居住权的期限为居住权人的终身。
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法定情形：在没有明确约定的情况下，根据《民法典》的规定，居住权的期限应当合理确定，以满足居住权人的实际居住需要。
居住权的终止条件
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期限届满：居住权的期限届满后，居住权自动终止。例如，如果居住权合同约定的期限为10年，10年后居住权即告终止。
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居住权人死亡：如果居住权人去世，居住权也随之终止。这是因为居住权是为了满足居住权人的生活需要而设立的，居住权人去世后，该需求自然消失。
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合同解除：如果居住权合同中有约定的解除条件，当这些条件成就时，居住权合同可以被解除，居住权随之终止。例如，合同中约定居住权人不得擅自改变房屋结构，若居住权人违反此约定，所有权人可以解除合同。
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法定情形：根据《民法典》的规定，如果住宅因不可抗力灭失或被征收，居住权也相应终止。此外，如果居住权人丧失了使用住宅的能力（如严重疾病导致无法自理），居住权也可能终止。
案例应用
假设甲有一套住宅，并通过书面合同将该住宅的居住权授予乙，合同期限为10年。双方在签订合同后，前往不动产登记机构办理了居住权登记。10年后，居住权期限届满，乙的居住权自动终止，甲有权收回住宅。
再假设丙在遗嘱中明确表示将其住宅的居住权留给其子女丁，但未明确期限。丙去世后，遗嘱生效，丁到不动产登记机构办理了登记手续，完成了居住权的设立。丁去世后，居住权也随之终止，其子女戊不能继承该居住权。
总结：居住权的期限可以通过合同约定、遗嘱规定或法定情形确定，而居住权的终止条件主要包括期限届满、居住权人死亡、合同解除及法定情形等。考生需要准确把握这些期限和终止条件，确保在考试中能够正确理解和应用。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：居住权
