本文真题考点及考题根据2025年上半年银行从业初级个人理财真题卷整理，完整版真题练习>>
真题考点：房地产市场
（1）房地产的投资方式：房地产购买、房地产租赁和房地产信托。
（2）房地产投资的特点
①价值升值效应。
②财务杠杆效应。
③变现性相对较差。
④政策风险。
（3）房地产价格的构成及影响因素
房地产价格构成的基本要素有土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。
①行政因素，指影响房地产价格的制度、政策、法规等方面的因素，包括土地制度、住房制度、城市规划、税收政策与市政管理等。
②社会因素，主要有社会治安状况、居民法律意识、人口因素、风俗因素、投机状况和社会偏好等因素。
③经济因素，主要有供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等。
④自然因素，主要指房地产所处的位置、地质、地势、气候条件和环境质量等因素。
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2025年初级个人理财真题练习：
【2025年真题·单选题】房地产的投资方式不包括（ ）。
A．申请房地产抵押贷款
B．房地产购买
C．房地产信托
D．房地产租赁
参考答案：A
参考解析：题目问的是”不包括“。
选项A错误：申请房地产抵押贷款不是一种房地产投资方式，而是一种融资手段。房地产抵押贷款是指投资者以持有的房地产作为抵押，向银行或其他金融机构借款的一种方式。
选项BCD正确：房地产的投资方式有：①房地产购买；②房地产租赁；③房地产信托。
综上，该题选A。
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