2020年注册会计师备考已经开始了，大家都在按照计划认真备考吗？233网校学霸君给大家准备了2020年注册会计师《税法》第十章知识点，一起来看看吧！
2020年注册会计师《税法》知识点：土地增值税法（二）
二、应税收入与扣除项目
1、收入包括货币收入、实物收入和其他收入。
2、扣除（★★★）：列举不全
（1）土地征用及拆迁补偿费、耕地占用税；
（2）利息符合要求的：允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×5%以内；不符合要求的，允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×10%以内。
（3）房企可加计扣除20%（取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本）。
（4）转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格（评估价格=重置成本价×成新度折扣率），但能提供购房发票的：发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。
超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
【注意】若能提供契税完税凭证，准予扣除，但不作为5%的基数。
（5）房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。
（6）逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。（是一种惩罚）
三、应纳税额的计算
【精选例题】
假定某房地产开发公司转让商品房一栋，取得收入总额为1000万元，应扣除的购买土地的金额、开发成本的金额、开发费用的金额、相关税金的金额、其他扣除金额合计为400万元。请计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
（1）先计算增值额：增值额=1000-400=600（万元）
（2）再计算增值额与扣除项目金额的比率：
增值额与扣除项目金额的比率=600÷400×100%=150%
根据上述计算方法，增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%时，其适用的计算公式为：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
（3）最后计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税：
应缴纳的土地增值税=600×50%-400×15%=240（万元）
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