2025年一建法规高频考点预测：建设工程规划许可

备案

人民政府土地主管部门

验收

竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料

补偿

因修改给利害关系人合法权益造成损失的，依法给予补偿

监督检查

(1)要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制；
(2)要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测；
(3)责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为。

材料

使用土地有关证明、建设工程设计方案、经审定修建性详细规划、总平面图

城市规划区内

市/县政府城乡规划主管部门或省级政府确定的镇政府
——核发建设工程规划许可证。　

乡、村庄规划区内

乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设、农民住宅建设：
① 不得占用农用地——确需占用，办理农用地转用审批手续；
② 再向乡/镇政府提出申请——由乡/镇政府报城市/县政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证；
③ 取得乡村建设规划许可证后——方可办理用地审批手续 。

临时建设批准

应当经城市、县政府城乡规划主管部门批准；
临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。

申请时间

开工前

开工前

申请对象

房屋建筑及其附属设施、
装修装饰和与其配套的线路、管道、设备、城镇市政基础设施工程

国家审批的大中型项目；地方审批的大中型项目、大型技改项目；大中型和限额以上项目；
重大政府投资项目

申请主体

工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

发证时间

收到申请之日起7日内（不符合条件也是7日内书面通知，说明理由）

申领单位

建设单位（业主或项目法人），不是施工单位

审查内容

工程是否符合法定的开工条件

开工期限

3个月内

6个月内

延期

延期以两次为限，每次不超过3个月

超过6个月，不予延期

停工

1个月内报告

停工报告

复工

<1年，报告后即可复工

停工满6个月，重新办理

≥1年，核验后方可复工

延期核验找发证机关，超过期限自行废止

不需要办理的情形

①作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮；
②军用房屋建筑工程建筑活动；
③限额以下的小型工程：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程；
④抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动；