担保物权在建设工程中具有重要的法律地位，其效力的确定对于保障债权人的权益至关重要。根据《民法典》的规定，担保物权的效力主要体现在以下几个方面：优先受偿权、追及效力和从属性。
1. 优先受偿权
担保物权最核心的效力是优先受偿权。当债务人不履行债务时，债权人有权就担保物的价值优先受偿。例如，在建设工程合同中，如果承包方未能按时支付工程款项，发包方可以通过抵押的土地使用权或房屋所有权优先受偿。这种优先受偿权确保了债权人在债务人违约时能够得到最大限度的补偿。
2. 追及效力
担保物权还具有追及效力。这意味着，即使担保物被转让给第三人，债权人仍然可以向该第三人主张权利。例如，如果承包方将已设定抵押的土地使用权转让给第三方，发包方仍有权要求第三方返还土地使用权或者直接向第三方主张抵押权。这一规定有效防止了债务人通过转移财产逃避债务的行为。
3. 从属性
担保物权具有从属性，即担保物权的存在依赖于主债权的存在。如果主债权消灭，担保物权也随之消灭。例如，如果发包方已经支付了全部工程款项，那么承包方对土地使用权的抵押权也将随之消灭。这种从属性确保了担保物权与主债权之间的紧密联系。
总之，担保物权在建设工程中的效力主要体现在优先受偿权、追及效力和从属性。这些效力确保了债权人在债务人违约时能够得到有效的法律保护。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：担保物权的一般规定
