建设工程中，抵押权与留置权的优先受偿顺序如何确定？
在建设工程中，抵押权和留置权都是常见的担保方式。当同一财产上同时存在这两种权利时，如何确定其优先受偿顺序是一个重要的法律问题。
1. 抵押权的基本概念 抵押权是指债务人或第三人为担保债务的履行，不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的权利。在建设工程中，常见的抵押物包括土地使用权、建筑物等。
2. 留置权的基本概念 留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，在债务人不履行到期债务时，债权人有权留置该动产，并可以就该动产优先受偿的权利。在建设工程中，承包商通常对未支付工程款的项目享有留置权。
3. 优先受偿顺序的法律规定 根据《民法典》的规定，当同一财产上同时存在抵押权和留置权时，其优先受偿顺序如下：
- 留置权优先于抵押权：留置权是一种法定担保物权，其优先受偿顺序优于抵押权。因此，在建设工程中，如果承包商对项目享有留置权，而银行或其他债权人对该项目享有抵押权，则承包商的留置权优先受偿。
- 登记的重要性：抵押权的设立必须经过登记，未经登记的抵押权不能对抗善意第三人。因此，即使有抵押权，若未登记则不能对抗已存在的留置权。
4. 案例分析 假设某房地产开发公司因资金链断裂未能按时支付工程款，承包商向法院提起诉讼。经查，该公司已将项目抵押给银行，并完成了抵押登记。在这种情况下，虽然银行作为抵押权人已经办理了抵押登记，但承包商对项目的留置权仍然优先于银行的抵押权。法院在审理过程中会优先考虑承包商的留置权，允许其优先受偿。
5. 注意事项
- 合同条款：在签订合同时，应明确约定各方的权利和义务，特别是关于抵押权和留置权的实现条件和程序。
- 及时登记：抵押权人应及时办理抵押登记，以确保其权利的有效性。
- 协商解决：在实际操作中，抵押权人和留置权人可以通过协商来确定各自的受偿顺序，避免长期的法律纠纷。
6. 结论 在建设工程中，抵押权与留置权的优先受偿顺序是依法确定的。留置权作为一种法定担保物权，其优先受偿顺序优于抵押权。理解和掌握这一原则，对于参与建设工程的各方来说都至关重要。只有在合同签订和实际操作中严格遵守相关法律规定，才能有效防范风险，保护自身利益。
科目：建设工程法规及相关知识
考点：抵押权
