233网校证券从业资格考试《保荐代表人胜任能力》教材精讲班课程讲义，本节是对证券从业资格考试《投资性房地产的转换和处置》的讲解。免费试听证券从业孙婧老师保荐代表人课程>>
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第二章 财务分析
第8讲 会计假设、基础及其信息质量要求（一）
孙婧老师简介：
外汇分析师，金融交易大赛评委。曾就职于证券、期货公司，熟悉各类金融产品及金融行业要求。教学过程中注重理论知识与实际工作应用的契合。
（二）投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
（将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本）
1.采用成本模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
2.采用公允价值模式计量
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动（或借方）
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或者 借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
【例题】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。
（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产—成本 47 0 00
贷：开发产品 45 000
其他综合收益 2 000
（2）20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产—公允价值变动 1 000
贷：公允价值变动损益 1 000
（3）20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 55 000
贷：其他业务收入 55 000
借：其他业务成本 48 000
贷：投资性房地产—成本 47 000
—公允价值变动 1 000
借：公允价值变动损益 1 000
贷：其他业务成本 1 000
借：其他综合收益 2 000
贷：其他业务成本 2 000
出售时损益=？（55 000-45 000）-1 000=9 000
=（55 000-48 000）+2 000=9 000
出售时损益=？（55 000-47 500）-500=7 000
=（55 000-48 000）=7 000
【多选题】某上市公司2007年4月1日将一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期从当日开始，2007年4月1日该写字楼账面价值1 800万元，公允价值2 000万元，2007年12月31日该投资性房地产公允价值2 400万元，2008年4月1日，租赁期届满，甲公司收回该写字楼并以2 800万元对外出售，出售价款已收讫，甲公司采用公允价值模式计量，不考虑相关税费，则以下说法正确的是（ ）。
A．转让时转让产生的收益为1 000万元
B．转让时转让产生的收益为600万元(2800-2400+200)
C．转让时确认的其他业务成本为1 800万元
D．转让时确认的其他业务成本为2 400万元
【233网校答案】BC
【233网校解析】因出售办公楼应确认的损益金额=2 800-2 400+（2 000-1800）=600（万元）。处置时确认的其他业务成本=2 400-400-200=1 800（万元）（就是写字楼在转换为投资性房地产之前的账面价值）
第五节 投资性房地产
本节总结
一、掌握投资性房地产的范围
二、掌握投资性房地产的后续支出
三、掌握投资性房地产的后续计量
四、掌握投资性房地产的转换
五、掌握投资性房地产的处置
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