在城市更新和既有建筑改造过程中，常出现建筑使用功能变更的情况，例如将原普通办公楼改为医院、幼儿园或老年人照料设施。此类改动不仅涉及平面布局调整，更关键的是必须重新评估其耐火等级与建筑定性的适应性，以确保符合现行消防安全要求。
根据《建筑防火通用规范》及相关技术标准，建筑的定性类别直接决定其应具备的最低耐火等级。例如，普通多层公共建筑可能仅要求二级耐火等级，但一旦变更为医院、养老院等特殊场所，其建筑定性上升为“重要公共建筑”或“人员密集场所”，则必须满足更高的防火标准。《建筑设计防火规范》明确规定：医疗建筑、老年人照料设施、托儿所、幼儿园等场所，当建筑高度大于15米或床位数超过200张时，其耐火等级不应低于一级。
这意味着，即便原有建筑主体结构在建造时满足当时用途的耐火要求，在用途变更后仍可能因定性升级而需进行结构加固或防火处理。例如，原有二级耐火等级的梁耐火极限为1.5小时，若新用途要求一级，则需提升至2.0小时，必须通过喷涂防火涂料、包覆不燃材料等方式补强。
此外，《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017第4.0.1条也强调：“建筑用途变更时，应按新用途重新确定装修防火等级。”这从侧面印证了建筑整体防火性能需随定性调整而动态更新的原则。
因此，建筑用途变更绝非简单的功能转换，而是涉及消防定性重构的技术行为。设计单位应在改造前开展专项评估，消防审查机构也应严格把关，防止“旧瓶装新酒”带来的安全隐患。唯有实现耐火等级与建筑定性的精准匹配，才能真正筑牢生命安全防线。
科目：消防安全技术综合能力
考点：耐火等级与建筑定性的适应性
